港人北上养老趋势 - 截至2024年已有近10万名65岁或以上香港老人选择定居广东省 比过去10年激增40.5% [1] - 香港人均预期寿命达85.3岁 连续七年蝉联全球第一 但本地养老院平均轮候时间长达24个月 [3] - 香港一张养老床位月均补贴高达2.5万港元 人力成本占运营费用六成以上 [3] 北上养老的驱动因素 - 经济因素显著 同样50多平方米居住空间及配套服务在香港需约6万港币 在广州仅需9000至15000元人民币 [4] - 香港公立养老院床位紧缺 平均排队等候时间约两年 硬件设施好的机构需等待6年之久 [4] - 政策推动 2023年粤港签署养老合作备忘录 2025年10月"广东院舍照顾服务计划"认可服务机构增至24家 覆盖大湾区8个内地城市 [1][5] 企业布局与商业模式 - 金融机构如中国太平、中国太保和香港保诚保险已布局跨境养老 通过"保单直付"等功能支付内地养老服务费用 [6] - 国有企业如中山火炬城建集团 以及港资企业如中山信辉康养、兴业控股均在粤港澳大湾区布局跨境养老业务 [6] - 养老项目从投入到现金流回正周期需5至8年 此后才进入盈利期 [9] 养老服务运营策略 - 机构通过与合作方如香港乐善堂组织试看试住活动 以获取香港客群信任 [7][8] - 运营在标准化、个性化、智能化及社区化等方面下功夫 港资企业见长 本土机构在与相关部门对接时有优势 [6] - 公司通过轻资产模式拓展 与保险公司及地方国企旗下康养集团合作 输出专业和品牌 [10] 行业前景与金融支持 - 中国银发经济产业总规模约7万亿元 占GDP比重6% 2035年有望达30万亿元 占GDP比重约10% [8] - 2024年养老设施项目被纳入基础设施REITs发行范围 有助于打通"投融管复退"投资闭环 [11] - 养老REITs成功需具备资产和良好经营 通过轻资产管理可创造未来满足REITs条件的资产包 [11]