行业趋势：商业项目与连锁品牌加速下沉县域市场 - 县域市场正经历深刻变革，购物中心与连锁品牌加速涌入县级城市[1] - 商业下沉浪潮从新茶饮、餐饮等高频率消费领域延伸至商业综合体与大型商超赛道[1] - 抢占下沉市场已成为商业界的共识性战略[1] - 包括镇区和乡村的县乡市场规模占社会消费品零售总额比重为38.8%，占比较1—8月份提高0.1个百分点[5] 具体项目案例：固始新玥荟购物中心 - 固始新玥荟购物中心A馆于11月5日举办招商发布会，预计明年5月1日正式开业[2] - A馆商业体量4万㎡，共5层，采用"盒子+街区"设计，计划引入超200家品牌[4] - 项目为存量商业体改造升级，前身为信合购物广场，将与新建B馆及在营C馆共同构成20万㎡大型商业综合体[4] - 项目定位为固始首席精品时尚文化购物中心，旨在填补城北区域大型商业空白[4] - 项目引入新操盘方上海嗒应商业管理有限公司[4] 县域市场消费潜力支撑 - 固始县今年1月至8月社会消费品零售总额127.58亿元，同比增长6.5%，总量、增速分别居全市第1、第3位[4] - 固始县人口180余万，是河南省第一人口大县，项目5公里内常住人口约45万，周边有教育、金融、科技中心[4] - 一、二线城市商业日渐饱和，县域市场仍有较大发展空间，存在结构性增长机会[7] 其他商业项目下沉布局 - 武商集团在湖北黄冈黄梅县落地黄冈黄梅武商广场，西亚和美在河南信阳商城县布局点美广场[6] - 新城控股与沛县人民政府就吾悦广场项目签约，光大地产在广西钦州灵山县落地灵山光大商业广场[6] - 珠海万达商管在四川宜宾高县布局万达广场[6] 连锁品牌县域市场拓展 - 星巴克截至2025财年末共进入中国1091个县级市场[6] - 山姆会员商店于10月开出全国第3家县市级门店张家港店[6] - 沪上阿姨于2024年3月推出"茶瀑布"品牌，产品价格2至12元，主打低价产品布局下沉市场[6] - 希尔顿、万豪、洲际、温德姆等国际酒店品牌纷纷发力县域市场[6] 政策支持与发展建议 - 国家及地方政府出台多项政策推动县域商业体系建设，如《关于加快推动县域商业体系建设促进农村消费的意见》《县域商业三年行动计划（2023—2025年）》[6] - 布局县域市场需注意因地制宜，制定符合本地消费需求的差异化策略[7]