购房核心原则 - 购房策略核心为七字箴言："买旧、买大，不买三" [1] 买旧策略 - "买旧"指购买现房或次新房 可实地考察房屋质量、户型及周边环境 规避期房交付风险 [3] - 房龄在5至10年的次新房是理想选择 兼具品质与性价比 [3] 买大策略 - "买大"着眼于提升居住舒适度 大户型可实现动静分区 保障家庭成员私密空间 [6] - 选择大户型需量力而行 家庭人口三人以上为宜 并需具备相应经济实力避免过度负债 [6] 不买三策略 - 需避开三种类型房产：郊区房、高楼层房、老破小 [5] - 郊区房配套设施不足且生活不便 抗跌能力弱 市场下行时率先下跌 [8] - 高楼层房存在出行不便、电梯故障及消防安全隐患 [8] - 老破小房屋管线老化且居住舒适度差 户型设计落后 转手困难且变现能力弱 [9]