楼市现状数据 - 2023年6月新房房价环比下跌城市数量增至38个，较5月份增加14个[1] - 2023年6月二手房房价环比下跌城市数量高达63个，较5月份增加8个[1] - 2023年上半年新房成交量和成交面积均呈现显著下滑[1] - 2023年6月初全国13个重点城市二手住宅挂牌量达199万套，较年初159万套激增25%[1] - 重庆、成都和上海二手房挂牌量位居前列，分别为22万套、20万套和18万套[1] 政策应对措施 - 二三线城市普遍放松限购和限售政策[2] - 银行下调存款利率并将房贷利率降至4%以内[2] - 各地上调公积金贷款额度上限，部分城市允许使用公积金余额支付首付款[2] 行业领袖观点 - 企业家曹德旺认为房子是水泥砖头，未来价值将持续贬低，建议出售多余房产[4] - 商界领袖任正非认为高房价严重阻碍实体经济发展，增加企业运营成本，局面难以维持[4] 需求端变化因素 - 刚性需求逐渐萎缩，许多城市家庭已拥有两套及以上房产[4] - 老龄化社会使年轻人可通过继承满足居住需求，降低新房需求[4] - 晚婚、不婚及生育意愿降低削弱婚房和改善型住房需求[4] - 投资炒房需求退出市场，炒房者"买涨不买跌"[4] - 开征房产税呼声高涨增加持房成本，促使抛售房产[4] 宏观环境影响 - 持续三年疫情导致多数家庭收入减少，购房计划被迫搁置[5] - 疫情使购房心态更理性，对未来收入预期更谨慎，抑制改善型购房需求[5]