公募REITs整体分红与表现 - 截至11月9日，63只公募REITs合计分红86.39亿元，共分红133次 [1] - 2025年1月1日前上市的58只REITs中，有47只年内录得正收益，嘉实物美消费REIT涨幅超50%，14只产品涨幅超20%，14只产品涨幅在10%至20%之间 [5] - 公募REITs整体为投资者带来丰厚回报，投资价值进一步凸显 [1] 产业园REITs可供分配金额下滑 - 博时蛇口产园REIT三季度可供分配金额同比下降827.42万元，降幅22.48%，主要因平均出租率和租金单价下降 [2] - 中金湖北科投光谷REIT三季度可供分配金额同比下降，主要因基础设施项目出租率和租金单价低于去年同期 [2] - 华夏合肥高新REIT三季度可供分配金额同比下降17.07%，主要因项目出租率下滑导致租金收入下降 [2] - 华泰江苏交控REIT三季度可供分配金额同比下降10.53%，主要因路桥养护费增至3770.33万元，同比增加1748.27% [2] 部分REITs可供分配金额显著增长 - 华夏金茂商业REIT三季度可供分配金额同比增长10.56%，因主力店调改等策略带动营业收入显著增长 [1][3] - 中航首钢绿能REIT可供分配金额大幅增加，因生活垃圾处理费回款、国补回款同比增加及处理量增加带动营收增长 [4] 二级市场表现分化 - 可供分配金额变化直接导致二级市场表现分化，华夏金茂商业REIT年初至11月7日价格涨幅超40% [1][4] - 中金湖北科投光谷REIT年初至11月7日跌幅超17%，博时蛇口产园REIT同期亦下跌 [4] - 业内人士认为，影响经营的不利因素可能在下个报告期消除，宏观经济环境改善将促进底层资产经营状况好转 [4] 基金管理人应对措施 - 中金湖北科投光谷REIT采取灵活定价策略，续租和新签租金适度下调，三季度末整体出租率环比提高2.92%，签约率达79.41% [3] - 华夏合肥高新REIT为应对市场竞争，自2025年四季度执行新经营策略以提升竞争力 [3] - 博时蛇口产园REIT基金管理人将采取更灵活招商策略，争取出租率回升 [2]