银行房产直售业务概况 - 多家银行正在开展房产直售业务，包括农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行等 [2] - 银行直售的房产大多为企业或个人贷款的抵押物，因借款人无法偿还贷款而形成不良债权 [2] - 与传统不良债权处置方式（如出售债权或法拍）相比，商业银行直售抵押房产可以最大限度地实现回收率 [7] 兰州农商行房产出售详情 - 兰州农商行在京东资产平台挂牌近200个房产标的进行竞价，价格从几万元到几亿元不等，涵盖住宅、商业及办公房产 [2] - 该批挂牌房产中起拍价过亿的有9个，价格最高的是位于天水市的471套商业用房，起拍价高达5.5亿元 [3] - 位于兰州的有4个房产标的，总起拍价超过12亿元 [3] - 该行在京东资产平台挂牌的房产标的共有720个，其中2025年新挂牌的有630个 [4] 各银行及农信系统出售规模 - 兰州银行2024年挂牌直售房产标的1130个，2025年挂牌数量达1779个 [4] - 农业银行2025年以来挂牌直售房产标的共有649个 [4] - 吉林银行挂牌出售房产标的2099个，天津银行1227个，中原银行521个，温州银行412个，大连银行226个，哈尔滨银行159个 [5] - 农信系统出售规模更大，广东农信系统自2024年8月以来挂牌房产标的12386个，四川农信系统自2024年11月以来出售标的达24821个 [6] - 辽宁农信系统累计挂牌11369个，贵州农信系统9539个，吉林农信系统2374个，福建农信系统623个 [7] 特定房产项目案例 - 兰州农商行在辽宁沈抚新区育才壹品小区有156个标的挂牌，起拍价均在20万元以内，最低约8万元，该行在该小区共有250多套房子，均为毛坯，平均售价2300元/平方米 [4][9] - 该行在海南澄迈景园悦海湾有140多套住宅和180多套商铺 [4] - 育才壹品小区房产源于开发商智峰地产欠兰州农商行本金合计约2.94亿元，经法院裁定强制执行金额共计4.6亿元 [9] 房产直售的市场表现与特点 - 银行直售房产成交率相对较低，但闹市区商业用房、城市核心区独立办公用房及稀缺住宅等类型较受欢迎 [10] - 银行直售房产价格普遍低于市场价，例如育才壹品小区二手房市场价3.3万元/平方米至4.6万元/平方米，而银行直售单价仅为2300元/平方米 [11] - 农业银行大连分行一套两居室首次挂牌单价超1万元/平方米，流拍后降至约7000元/平方米，而该小区历史成交价曾达1.6万元/平方米 [11] - 与法拍房相比，银行直售房购买风险相对较小，因银行风控体系已过滤大部分风险，且交易直接在买受人和银行之间进行 [12] 业务挑战与机遇 - 不良债权处置难度较大，折价率较高，债权回收率相对偏低，部分银行已专门设立不良资产处置部门 [2] - 从贷款违约到法院强制执行再到出售房产，一般需一到三年甚至更长时间，但在当前市场形势下，直售房产可提升债权回收率 [9] - 银行通过京东、阿里平台直售存在信息鸿沟，低能级城市的有效客户难以接触到挂牌信息 [13] - 有建议指出银行直售需加强与所在地中介机构合作以导流客户，但因担心纠纷及人手不足面临障碍 [14]