公司股价表现 - 华侨城A股价于11月10日早盘迅速拉升并封死涨停板，报收2.66元/股，成交额近6.76亿元，为近一年来首次收盘涨停 [1] 市场关注焦点与潜在价值 - 尽管公司2025年第三季度报告业绩不乐观，但网传的深圳欢乐谷整体搬迁和锦绣中华到期土地转型再开发消息，为公司“文旅+地产”资产重估打开巨大想象空间 [1] - 网传消息称深圳将推进锦绣中华到期土地处置工作以盘活土地资源，同时深圳欢乐谷有整体搬迁至光明区的可行性，现址将盘活利用 [1] - 位于深圳核心地段的土地资源若重新规划开发，可能为公司带来巨大的价值重估空间 [1] 公司业务模式与现状 - 公司是国内“文旅+地产”模式的开创者，曾凭借主题公园+地产开发模式大获成功，但近年来面临多重发展困境 [1] - 在传统模式面临挑战之际，公司位于深圳核心区位的土地资源为其资产升级提供了广阔想象空间 [2] - 业内认为，在盘活存量资产的同时，着力升级文旅业态、创新地产模式或许是公司破局的关键所在 [2]