政策动态 - 2025年第三波房地产救市政策力度显著增强，多地推出真金白银的购房补贴，例如武汉经开区对刚需和改善型购房提供补贴，团购最高奖励可达十几万元[1] - 救市政策形式多样，包括长沙的“以旧换新”补贴最高3万元（按新房总价1%计算）、多子女家庭购房套数核减[6]，以及上海的限购调减、公积金政策优化和首套房贷款年限放宽[7] - 中央定调支持楼市，2025年政府工作报告首次写入“稳住楼市”，住建部明确要更大力度推动房地产止跌回稳[8]，半年内全国超170个省市（县）出台超340条救市政策[9] 市场现状 - 房地产市场持续低迷，2025年上半年百城二手房价格累计下跌3.60%，已连续38个月下跌[12] - 新房销售疲软，二手房即使降价也难有成交，房企面临巨大偿债压力，行业洗牌后以央国企为主[12] - 土地财政面临压力，自2023年以来多地土地出让收入腰斩，严重影响地方财政和民生工程投入[12] 购房成本与机会 - 当前购房成本处于历史低位，央行数据显示存量房贷利率下降后，每年为5000多万户家庭节省利息支出1500亿元[16] - 对于有真实需求（如结婚、上学）的刚需购房者，目前的补贴政策和低利率环境提供了降低成本的机会[15][16][25] - 市场出现严重分化，北京、上海等核心城市的核心地段房价可能企稳，但缺乏产业和人口支撑的三四线城市房价面临下跌压力，例如中山有公寓价格下跌40%仍难以脱手[18][19] 市场信心与长期趋势 - 消费者信心不足是市场疲软的核心原因，经济增速放缓和未来收入不确定性使得居民不敢轻易承担长期房贷[12] - 住房需求升级，消费者对绿色、智能、安全住房的要求提高，但市场供应仍以老户型、差物业产品为主[12] - 房地产行业长期调整趋势难以改变，政策仅能短期稳定市场，未来将呈现分化格局而非普涨行情，“买错就亏”取代“买了就赚”成为新逻辑[17][20][21]