银行房产直售业务概况 - 银行系统正加大力度开展“房产直售”业务，部分房源单价比市场价低50% [1] - 银行直售房产的购买风险相对较小，性价比高于法拍房 [1] - 短期看，银行直售房产可能对二手房挂牌价构成下行压力；长期看则有利于银行稳定和金融系统安全 [1][18] 银行直售房产规模与参与机构 - 目前挂牌直售的房产标的总量已超过7万个 [9] - 农业银行、建设银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行等多家银行在线上平台大量直接销售房产 [3] - 城商行、农商行、农信社等机构的直售规模较大，大型银行和股份制银行直售数量相对较少 [6] - 兰州银行2024年挂牌1130个房产标的，2025年挂牌1779个标的 [4] - 吉林银行挂牌2099个标的，天津银行1227个，中原银行521个，温州银行412个，大连银行226个，哈尔滨银行159个 [5] - 广东农信系统自2024年8月以来挂牌出售12386个房产标的，四川农信系统自2024年11月以来出售24821个标的 [7] - 辽宁农信系统累计挂牌11369个，贵州农信系统9539个，吉林农信系统2374个，福建农信系统623个 [8] 银行直售房产的驱动因素 - 银行加速处置房产主要是为了提升债权回收率，直售模式能加快资金回收 [10][11] - 法拍市场遇冷促使银行转向直接处置，2025年6月法拍房供应规模3.2万套，成交3215套，平均起拍折价率28.4% [12] - 六大国有商业银行个人住房贷款不良率全部上升，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、中国银行、邮储银行不良率分别为0.86%、0.77%、0.76%、0.75%、0.74%、0.73%，较2024年末分别增加0.13、0.04、0.13、0.17、0.13及0.09个百分点 [11] 银行直售房产的价格与交易特点 - 银行直售房普遍具有显著价格优势，部分房源单价低于市场价50% [14][15] - 兰州农商行出售的沈抚新区育才壹品小区房产单价为2300元/平方米，而该小区二手房挂牌均价为5000元/平方米 [16] - 银行直售房产权清晰，交易对手直接为银行，有效规避了民间借贷、长期租约等潜在隐患 [16] - 除直接出售外，部分银行尝试通过租赁方式盘活资产，如中国银行佛山分行拍卖住宅租赁权，起拍价861元/月 [16]