银行直售房产市场现状 - 银行正加速开展直售房产业务，此类房源多为不良资产处置房，近期被批量挂牌在京东、阿里资产司法拍卖等平台[3] - 参与机构广泛，包括农业银行、建设银行、交通银行等国有大行，以及吉林银行、兰州农商行、四川农信系统等城商行、农商行和地方农信社[3] - 邮储银行多个分行在官方公众号发布法拍资讯，如江西分行涉及赣州、南昌、上饶等城市，安徽分行法拍资讯已发布至第八期[3] 银行直售房产规模 - 2025年以来，农业银行在京东资产平台挂牌直售房产标的超640个；兰州银行接近1800个，相比2024年增长57%；吉林银行超2000个，天津银行超1220个[3] - 地方农信系统房产直售规模更大，2024年上半年以来，四川农信系统挂牌标的超2.4万个，辽宁农信1.1万个，广东农信1.2万个[3] 业务模式转变动因 - 业务模式转变原因包括地产市场下行，银行希望尽快处理债权以避免资产价格进一步下跌，属于止损行为[5] - 传统资产处置平台上找大宗B端买家或C端客户变难，2025年三季度法拍房清仓率（交易量/挂牌拍品数量）仅为28.5%[5] - 在"互联网+"渗透下，银行开始重视从"To B"到"To B和To C"并重，直接对C端已成为趋势[5] 银行直售房产优势 - 银行直售房产意味着以物抵债，产权已到银行名下，产权瑕疵问题消失，有利于促进资产交易[6] - 相比于传统法拍房，银行直售房产交易风险相对较小，有利于加速资产处置[6] - 随着对银行业绩考核和资产处置力度加大，加上地产下行后表内不动产风险暴露，银行直接对接C端处置资产可能会增加[6] 价格与市场影响 - 银行直售房产价格普遍低于二手房市场价15%-25%，部分多次流拍房源折价更高[7] - 以合肥橡树湾小区一套邮储银行安徽分行直供房为例，9月25日以115.8万元拍下，面积90.89平方米，单价1.27万元/平方米，而该小区同期二手房成交均价介于1.54万-1.94万元/平方米，意味着该房源至少低于市场价24.5万元[7][8] - 2025年1-10月全国法拍房市场量价齐跌，平均折价率为74.4%，住宅类法拍房挂拍27.7万套，成交9.2万套，成交均价8319元/平方米，同比下降11%[8] 行业趋势与展望 - 银行端未来可能成为房源供给的一个重要渠道[6] - 在止跌回稳关键期，需规范银行等机构为保障自身债权而无序降价出售的行为，法拍房、工抵房、银行直售房需从宏观上统筹管理，以避免资产价格无序下跌[8]