评级与目标价调整 - 里昂将新鸿基地产投资评级由跑输大市上调至跑赢大市 [1] - 新鸿基地产目标价由63.6港元大幅上调至110港元 [1] 公司项目与财务预测 - 新鸿基地产旗下天玺天二期首发价单较一期高出29% [1] - 将公司2027财年预测上调7.6% [1] - 调高2027财年每股派息预测4%以反映竣工时间表变动及更高售价假设 [1] 香港房地产市场状况 - 香港楼价已从低位反弹4% [1] - 行业受惠于美国减息、强劲租务需求推升的租金回报率以及销售压力减缓 [1] - 预测2026年香港楼价将上升5% [1] - 新地等龙头发展商将受惠于市场复苏 [1]