地块成交核心信息 - 中山市宏海建设投资有限公司于2025年11月11日以底价86,405.8976万元竞得中山市翠亨新区一宗国有建设用地使用权 [1][2] - 该地块宗地编号为G28-2025-0126，位于翠亨新区东片区西三围，土地用途为城镇住宅，出让年限70年 [1][2] - 地块成交楼面地价为8,800元/平方米，与起始楼面地价一致，楼面地价增幅为88元/平方米 [2] 地块规划与开发指标 - 地块用地面积为49,094.26平方米，折合约73.6414亩，容积率上限为2.0，建筑密度上限为30% [2] - 根据规划，该用地将试点建设第四代住宅，即立体园林住宅 [1] - 项目动工时间为2027年1月14日，竣工时间为2030年1月13日 [2] 地理位置与交通配套 - 地块东至马鞍岛西湾路，南靠翠亨快线，西望横门西水道，北邻和秀路，地理位置优越 [4] - 交通网络发达，往南经翠亨快线可半小时内抵达中山市中心，往东经岛上路网可10分钟接入深中通道和中山港客运码头 [4] - 通过深中通道，从地块出发1小时可抵达深圳、香港等大湾区核心城市 [4] - 正在修建的南中城际香山站距该地块仅10分钟车程 [4] 周边生活与教育配套 - 地块周边生活配套成熟，已投入使用的设施包括西湾外国语学校、翠雅学校、翠湖公园以及中山翠亨国家湿地公园 [4]