土地供应概况 - 西安集中供应15宗地块，总供地面积696.307亩，挂牌起始总价40.5076亿元 [1] - 供应地块包括11宗开发用地和4宗产业用地 [1] - 11宗开发用地均为涉宅用地，总面积469.368亩，计容建筑面积107.20万平方米，挂牌起始价合计38.4026亿元 [3] 区域分布与重点地块 - 开发用地主要分布在莲湖区、未央团结片区、灞桥区、经开区和临潼区 [4] - 未央区WY9-5-211地块是此次供应中面积最大的开发用地，占地85.362亩，起始价9.946亿元，起始楼面地价6260.76元/平方米 [4] - 该地块位于热门板块，容积率1.2-2.5，周边教育资源优势突出，邻近西安高级中学和西安爱知中学未央校区 [4][6] - 莲湖区供应3宗土地，其中LH8-1-231宗地位于西电片区，占地32.077亩，起始价28423万元，需同步建设市政道路和绿地 [2][6] - 经开区供应5宗开发用地，占开发用地总量的45%，涉及高铁新城和经开核心区域 [11] 产业用地信息 - 4宗产业用地分布在莲湖区和高新区，涉及智能制造、新一代信息技术、中成药生产和生物技术产业 [2] - 单宗体量最大的产业用地位于高新区，为100.818亩的中成药生产产项目用地 [3] 特定片区分析 - 灞桥区BQ3-13-1332宗地是高铁东城首次供应的涉宅用地，占地51.988亩，为纯住宅用地，起始价4.945亿元 [18] - 该地块依托于在建的西安东站综合交通枢纽，预计2026年亮相，将带动高铁东城发展 [15][18] - 经开核心区JK2-4-36宗地容积率达5.0，紧邻地铁凤城十路站和经开第二学校，区位优势明显 [13]