项目概况与结构 - 公司成功发行全国数据中心行业首单绿色持有型不动产资产支持证券，发行规模为8.6亿元 [1] - 公司作为发行人、原始权益人及运营管理机构，太保资产为计划管理人及牵头销售机构，专项计划将在上海证券交易所挂牌上市 [1] - 项目通过项目公司股权转让方式将底层资产转让至资产支持专项计划，由投资人认购份额 [1] 底层资产质量 - 底层资产为位于核心城市的城市型互联网数据中心项目，区域需求处于全国前列，区位优势明显 [2] - 资产周边网络基础设施完备，数据传输速度快、延迟低，汇聚大量金融机构及互联网企业，客户续约率高 [2] - 通过与众多企业签订长期服务协议，形成稳定且可预测的现金流，保障收益稳定性 [2] 绿色金融创新 - 项目获得专业第三方评估机构授予的绿色资产支持证券评估体系最高等级 [2] - 项目深度融入国家双碳战略，应用光伏发电、AI能效管理等技术打造绿色数据中心标杆 [2] - 在资本端引入环境、社会及治理投资理念，建立环境效益与投资收益的正向关联 [2] 战略意义与未来展望 - 通过持有型不动产资产支持证券工具，公司可有效盘活存量互联网数据中心资产，回笼资金用于技术迭代、产能扩张及并购整合 [3] - 项目有助于公司摆脱重资产资金束缚，实现运营与资本效率双提升，且做市机制增强了产品吸引力 [3] - 未来公司将深化与金融机构合作，探索行业适配金融创新工具，推进数据中心绿色化智能化升级 [3]