核心交易概述 - 公司全资子公司果菜公司通过城市更新项目获得回迁物业 [1] - 回迁物业为华利广场1栋的5处房产及16个停车位使用权，总面积3840.23平方米 [1] - 该等物业评估价值合计为1.33亿元人民币 [1] 财务影响分析 - 本次交易预计将增加公司2025年度税前利润总额约1.3亿元 [1] - 会计处理将根据评估结果对回迁物业进行 [1] 交易背景与执行 - 交易源于2019年4月果菜公司与项目实施主体恒利公司签订的搬迁补偿安置协议 [1] - 协议约定以产权调换方式获得回迁物业 [1] - 目前城市更新项目已完成开发建设，公司已按协议约定接收回迁物业 [1]