行业宏观背景 - 中国城镇化率已达67%，增量时代基本结束，城市更新成为主战场[4] - 体量庞大、与民生息息相关的既有建筑与老旧小区改造是当前变革的难点与核心[4] - 城市更新的核心落脚点是实现"好房子"的目标[4] "好房子"的核心定义 - "好房子"不仅是物理空间升级，更是对城市文脉的敬畏和对人本需求的洞察[4] - 真正的"好房子"核心在于"以人为本"的精细化设计，而非空间尺度的盲目攀比或材料的奢华堆砌[4] - "好房子"应着眼于整个住宅产业的高质量发展[4] 城市更新的战略方向 - "老房子"变"好房子"需跳出单一建筑改造，转向"人—社区—城市"的协同激活[8] - 更新进程需紧扣"聚人"逻辑，根据社区年轻群体或老龄群体的不同需求进行针对性改造[8] - 需通过制度创新破解土地性质混合利用、资金闭环、产权分配等难题[4] 具体实施路径与案例 - 武汉在过去五年积极推进老旧小区改造，例如青山区的红房子改造项目探索了保留工业文化与实现活力焕新、商业价值提升的融合[4] - 实施更新片区总师负责制及建筑师负责制，有利于建筑师协同设计，并通过运营服务策划、适配技术管控实现"共同缔造"[8] - 避免"涂脂抹粉"式改造，需通过政策创新打通资金闭环，完善社区配套，引入社会资本以激活片区价值[8]