来源：市场资讯 （来源：上海楼市情报） 2025年8月25日，上海六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，被市场称为"825 新政"，开启上海新一轮救市。 新政内容包括调减外环外限购、优化公积金政策、调整信贷政策和完善个人住房房产税等四大维度。政 策出台后首月，上海市外环外新房成交占全市的比重达73.45%，创下年内新高。 然而，政策效应未能持续。今年10月，上海新房市场成交面积环比下降22.7%，呈现高位回落态势。市 场在政策效应集中释放后，再现疲态。 01 上海楼市分化明显！ 上海"825新政"救市意图明显，旨在通过精准降低刚需和改善型需求的购房成本，激活市场。 政策刺激下，上海楼市呈现出鲜明的分化特征。 高端项目表现尤为抢眼。上海壹号院以217.8亿元的销售额领跑市场，金陵华庭、翡雲悦府等项目紧随 其后。内中环、中外环成交量分别同比上涨24%、18%，成交金额分别上涨22%、27%。 与核心区形成鲜明对比的是，外围区域市场承压明显。今年1-3季度，郊环外区域去化周期拉长至36个 月。外环外库存高企，去化压力巨大。 二手房市场是观察楼市真实状况的重要窗口。 政策仍有优化空间！未来… 面对当 ...