银行直供房市场 - 多家银行通过阿里资产、京东资产等线上平台直接挂牌销售房产，房源被称为“银行直供房”，价格具有优势，例如华夏银行挂牌沈阳住宅起始价22万元，广东云浮农商行一处住房起拍价低至8.02万元 [1] - 地方城商行与农信社在供应中占主导地位，兰州银行挂牌房产标的达1779个，吉林银行超过2000套，天津银行接近1300套 [2] - 银行直供房是银行通过司法或协议取得抵押不动产完整产权后主动批量销售，产权清晰消除了法拍房常见的产权瑕疵疑虑，交易风险相对可控 [2] 不良资产处置模式转变 - 不良资产处置从“被动清收”进入“主动管理”阶段，银行策略从传统toB模式转向toB与toC并重，以提升处置效率 [1][2] - 法拍房渠道面临挑战，今年三季度清仓率仅为28.5%，因各地限购放开使其价格优势不再突出 [2] - 银行直售房本质是“以物抵债”后的资产盘活，可视为年底资金回笼的标准化操作，为市场提供优质房产选择 [2][3] 非银金融机构不良资产处置 - 消费金融公司加速不良贷款转让，中银消费金融今年以来推出82期不良资产转让项目，期数接近去年全年总量，头部机构参与积极性提升 [4][5] - 汽车金融公司不良资产处置向“结构化、多元化”转型，采取“内部处理+外部协作”模式，并开始在银登网转让不良资产 [4] - 当前转让资产普遍呈现定价偏低、逾期时间短的特点，机构希望通过适度折价实现快速出清 [5] 行业风险背景与处置动因 - 部分行业进入周期性调整，企业经营性贷款与个人住房抵押贷款违约风险显现，消费金融公司和汽车金融公司面临资产质量下行压力 [3][4] - 金融机构加速风险出清有助于快速释放风险、盘活信贷资源，是对债权实现规则的合规运用 [5]