人事任命与战略调整 - 北京城建集团任命副总经理张锁全为住总集团董事长兼党委书记，接替谢夫海[1] - 此次人事调整旨在强化地产板块与工程板块的统筹融合，为公司产业升级注入新动力[1] - 新任董事长张锁全被赋予两大关键绩效指标：全力冲刺年度营收利润目标，严守安全稳定底线[2][3] - 北京城建集团此前亦派遣集团总会计师齐占峰担任城建发展董事长，显示集团层面加强板块管控的意图[4] 新任董事长背景 - 张锁全为北京城建集团资深高管，长期在集团及下属单位任职，评价为工作扎实、敢于担当、协调能力强[4] - 其职业经历涵盖建筑施工、投资和资本运作，曾担任北京城建四建和十六建公司总经理、董事长等职[4] - 在投资公司任职期间，推进建筑科技产业园、通州平台公司、北京冬奥会速滑馆等项目落地，并拓展PPP业务[5] - 在建筑工程总承包部任职期间，参与高安市新型城镇化、北京城市副中心站综合交通枢纽、国家高山滑雪中心等重大项目建设[5] 公司财务状况 - 住总集团2025年前三季度营业收入296亿元，低于上年同期的304亿元，净利润3.43亿元，低于上年同期的5.49亿元[12] - 公司营业收入连续下滑，从2022年的455.33亿元降至2023年的421.14亿元，再降至2024年的373.28亿元[13] - 公司净利润同步下滑，从2022年的利润总额11.50亿元降至2023年的8.55亿元，再降至2024年的7.10亿元[13] - 资产负债率持续攀升，从2022年的76.63%升至2023年的76.84%，2024年的78.31%，2025年3月达78.98%[13] - 短期债务压力显著，现金短期债务比从2022年的0.69倍降至2023年的0.61倍，2024年进一步降至0.43倍[13] 业务板块表现 - 公司主营业务收入持续下降，核心业务为建安与市政施工，2024年收入157.59亿元，占营收比重42.76%，毛利率9.80%[14][15] - 土地一级开发业务收入规模逐年下降，从2022年的43.75亿元降至2023年的34.05亿元，2024年为21.19亿元[15] - 房地产开发业务收入呈下降趋势，从2022年的75.72亿元降至2023年的72.25亿元，2024年为55.79亿元[15] - 生产性服务业务收入占比维持在30%左右，2024年收入133.98亿元，毛利率相对稳定为5.69%[15] - 2024年公司新签建筑施工合同总额334.81亿元，为上年施工收入的1.90倍，期末在施合同额607.19亿元对未来收入形成支撑[16] 地产业务挑战 - 住总地产营收从2023年43.15亿元下降至2024年39.10亿元，净利润从2.94亿元下降至1.66亿元，同比减少超43%[17] - 2025年前三季度住总地产营业收入34.67亿元，高于上年同期的29.98亿元，但净利润7981.09万元，低于上年同期的1.86亿元，陷入增收不增利[17] - 公司在北京的项目多布局于怀柔、密云等远郊区，因区域热度低、竞品分流等因素，去化缓慢[17] - 部分项目采取降价策略，如清樾府一期成交均价4.3万元/平方米，约为指导价的77折，每平米降价1.3万元，但仍有约一半房源未网签[18][19]