银行卖房现象概述 - 近期全国热搜焦点为银行亲自下场卖房现象，引发广泛关注 [1] - 多家银行挂牌房产数量巨大，例如四川农信系统挂牌超过2.4万个房产标的，广东农信系统超过1.2万个，辽宁农信系统超过1.1万个 [2] - 其他银行如吉林银行挂牌超过2000个，天津银行接近1300个，兰州银行2025年挂牌数量已达1779个 [2] 银行卖房的背景与原因 - 核心原因是断供率明显增加，银行需要处置的房产资产规模庞大 [9] - 传统处置方式“法拍房”面临效率低下问题，平均处置周期长达两年，且存在资产进一步贬值风险 [3] - 法拍房处置价格体系不完善，流拍现象普遍，加之市场价格下滑，影响了拍卖成功率 [3] - 另一传统渠道资产管理公司（AMC）收购价格过低，通常报价仅为市场价的2折或3折，银行难以接受 [9] - 银行持有不良资产淤积，被迫亲自下场以加快清淤速度 [9] 银行直售模式的特点与挑战 - 银行直售是“以物抵债+直售”的新型资产处置方式 [5] - 银行直售房产价格通常比市场价低20%到30%，但成交情况普遍不理想 [7] - 该模式面临的核心挑战与二手房市场相同，即价格问题，真正的市场价格往往远低于银行的评估价 [5] - 法拍房流拍99%是因为价格因素，银行直售虽能提高时间效率，但未必能提升最终的资产处置效率 [10] - 银行直售并非普遍存在大幅捡漏机会，个别噱头被放大，银行作为资本方并非从事慈善 [8] 银行直售的潜在效益 - 该模式可加快银行自身的资产处置效率并降低不良资产率 [10] - 成功出售后，新购房者有可能成为银行的新客户，实现既处理不良资产又发展新客户的双重目标 [10]