政策优化核心观点 - 多地密集优化公积金政策，通过提高贷款额度、延长贷款期限、拓宽使用场景等方式刺激住房消费，是近期楼市政策利好持续释放的关键侧面 [1][2][3][6] - 楼市政策呈现深化细化特征，从“因城施策”下沉至“因区施策”，并并行推进短期刺激与中长期制度建设 [2][7][9] - 分析人士指出，在年末房企推盘力度加大和各项利好政策推动下，楼市有望出现“翘尾”行情 [3][9] 公积金政策优化 - 郑州开通住房公积金贷款网上申请渠道，实现数字化转型，将大大缩短贷款周期 [1] - 洛阳、驻马店提高公积金贷款最高额度，洛阳强调住宅老旧电梯更新可提取公积金 [1] - 湖北省住建厅推出5项新政，包括提高贷款额度、调整贷款期限、拓宽应用场景、取消异地购房提取限制、支持公积金直付租金 [3] - 湖北省新政取消首套和二套房贷款额度差异，购买高品质住宅等项目最高贷款额度上浮不低于20%，购买保障性住房最低首付比例调整为15% [3] - 贷款期限计算至法定退休年龄后5年，男职工至68岁女职工至63岁，最长不超过30年 [4] - 湖北黄冈提高现房公积金贷款额度，并允许育有6岁以下幼儿的家庭提取公积金用于住房“适儿化”改造，每户累计不超过5万元 [5] - 重庆优化购买存量房的公积金提取方式，全款购房提取条件放宽，提取时限由两年放宽至五年，提取范围扩大至直系亲属 [5] 政策细化与下沉 - 成都青羊区推出六项支持措施，包括按每个车位0.25万元标准发放消费券补贴，以及同一机构团购20套以上新建住宅按每套1万元发放现金补贴 [7] - 政策实施期为2025年12月3日至2026年12月31日 [7] - 平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，要求新出让土地商品房项目竣工验收后才能销售，目前该县现房销售占比为62% [8] - 福州对五城区房企每两年进行一次信用评分，结果直接挂钩预售与资金监管，政策有效期为5年 [8] 中长期制度建设 - 平江县推行“拿地即开工”、“联合验收靠前服务”改革，审批时限压缩40% [8] - 多地推出关于“好房子”的建筑设计规范，在供给端加力 [9]