土地市场动态 - 深圳市规划和自然资源局挂牌一宗位于福田梅林的宅地，地块编号B405-0308，土地面积4994平方米，建筑面积18550平方米，挂牌起始价4.8亿元，计划于12月10日出让 [1] - 该B405-0308宗地内的商品住房需全部实行现房销售，这是深圳近年来第二宗要求全现房销售的宅地 [1] 政策导向与行业趋势 - 住房和城乡建设部部长倪虹表示要推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险 [2] - 今年前三季度商品房现房销售面积累计值为23305.93万平方米，同比增长9.9%，约占商品房销售面积的35.4% [2] - 自2019年以来全国多个省份和城市开展现房销售试点，2023年11月岳阳市平江县出台措施明确新出让土地上的商品房须完成竣工验收后方可销售 [2] - 为缓解房企资金压力，平江县给予了行政事业性收费减半、土地价格优惠等七大奖励 [2] - 现房销售或将逐渐推进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进 [3] 行业影响与企业策略 - 现房销售对于房企而言增加了资金占用周期和成本压力 [2][3] - 头部房企凭借资金实力率先布局现房销售，而部分中小房企则通过联合开发、缩短开发周期等方式适配现房模式 [3] - 热点城市的热点地块、定制类别墅项目以及高库存、信心弱的区域被观点认为适合实行现房销售 [3] - 在库存量较小的地区实行现房销售可能减少新增供应，影响市场供需平衡，需要政府精准把控推进节奏 [3]