马云的历史预测与当前市场趋势 - 马云在2017年预测房价将回归理性，变得像葱一样便宜，意指住房应回归居住属性而非炒作工具 [2] - 自2021年下半年起，房价进入下滑通道，市场认为马云的预测体现了先见之明 [2] - 业内分析指出，到2026年左右，房价可能继续向理性水平靠拢，目前已有四个明显信号 [3] 整体房价下跌趋势与原因 - 全国平均房价从2021年高点累计下跌超过30% [4] - 例如上海，一套2021年价值400万的房产当前市场价约为256万，跌幅超过30% [4] - 下跌原因包括人口结构变化导致刚需群体缩小、住房供应过剩、城镇化进程放缓以及市场对前期泡沫的自我调节 [4] - 房价下跌趋势已明朗且难以阻挡 [5] 二手房市场供需变化 - 主要城市二手房挂牌量激增：北京超16万套、上海超33万套、武汉近20万套、重庆28万套、成都28.3万套 [7] - 挂牌量激增反映多套房产持有者积极出售变现，投资者撤离市场 [7] - 刚需购房群体观望情绪浓厚，需求收缩，与供给增加共同形成价格下行压力 [7] 居民资产配置与购房意愿转变 - 2025年7月居民银行存款减少1.11万亿元 [9] - 流出资金并未进入房地产市场，而是转向股市、公募基金、银行理财及日常消费 [9] - 居民购房意愿下降，更倾向于灵活投资和消费以保持生活质量 [9] - 2025年上半年25-30岁年轻人购房意愿降至48%，较五年前的65%显著下降 [11] - 年轻人更偏好“租房加理财”模式，长租公寓签约量同比增长25% [11] 年轻人住房观念理性化 - 年轻人认为当前房价过高，购房将带来巨大债务压力，因此选择租房以保持财务灵活性和生活质量 [11] - 房价下跌趋势明确，促使年轻人持观望态度，等待更合适的购房时机 [13] - 社会住房观念转变，从“有房才有家”转向注重生活质量和资金安排自由度 [13]