公积金政策优化 - 郑州开通住房公积金个人住房贷款网上申请渠道，实现贷款服务从人工受理向网上受理的数字化转型，申请周期将大大缩短 [2] - 洛阳、驻马店、重庆、南京、湖北黄冈等地近期优化公积金政策，措施包括提高贷款最高额度、延长贷款期限、放宽提取条件等 [2][5] - 今年10月各地出台楼市政策超30条，其中约有半数涉及公积金政策，优化方向主要包括提高额度、优化提取、延长还款期限、扩大提取适用范围等 [4] - 湖北省住建厅推出5项公积金新政，包括提高贷款额度、调整贷款期限、拓宽应用场景、取消异地购房提取限制、支持使用公积金直付租金 [4] - 湖北黄冈推出地方版公积金政策，育有6岁以下幼儿的缴存职工家庭可申请提取公积金用于住房适儿化改造，每个账户累计提取金额不超过5万元 [5] - 重庆市优化购买存量住房的公积金提取方式，放宽全款购房的公积金提取条件，提取办理时限由两年放宽至五年，提取范围放宽至本人、配偶、子女及双方父母 [5] 政策下沉与区域细化 - 楼市政策进一步下沉至区级行政单位，因区施策的局面开始形成 [2][9] - 成都市青羊区推出六项支持措施，包括支持购房就学、支持车位去化、鼓励筹集保障性租赁住房、支持团体购房等 [7] - 青羊区按每个车位0.25万元的标准进行补贴，以消费券形式发放，并鼓励房企推出买房送车位等优惠政策 [7] - 青羊区政策规定，同一机构组织员工在同一楼盘团购20套及以上新建住宅并完成网签备案，将按每套住宅1万元的标准向实际购买人发放现金补贴 [7] 中长期制度建设 - 除短期利好外，一些着眼中长期的制度建设也在推进，如现房销售制度改革和好房子政策 [2][8][9] - 湖南省平江县出台措施，对新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售，成为湖南首个全面推行现房销售的县城 [8] - 平江县现房销售占比为62%，并对在建房地产项目实行专人负责、专班跟进，审批时限压缩40% [8] - 福州市对五城区的房企每两年进行一次信用评分，结果直接挂钩预售与资金监管，政策有效期为5年 [8] - 近期多地推出了关于好房子的建筑设计规范，在供给端加力 [9] 市场影响与展望 - 临近年末，房企推盘力度加大，在各项利好政策的推动下，楼市有望出现翘尾行情 [2][9] - 随着十五五规划建议公布，房地产行业继续迎来政策窗口期，一些中长期的制度性建设将加快推出 [2][9]