房地产市场现状 - 全国百城二手住宅均价为13381元/平方米，同比下跌7.38%，已连续41个月环比下跌 [1] - 房价调整始于二三线城市如郑州、石家庄，后扩展至上海、深圳等一线城市 [1] - 上海、深圳等一线城市中心城区房价平均跌幅超过30%，例如上海闵行区高兴花园房价从9.8万/平米跌至4.6万/平米，跌幅达50% [9] 救市政策举措 - 除上海、深圳等一线城市核心区域外，绝大多数城市已全面放开限购政策 [3] - 银行将房贷利率降至3.5%以下，首付比例降至15% [3] - 税务部门减免购房者的契税和增值税以减轻购房压力 [3] 对未来房价走势的争议观点 - 支持“黄金价”观点认为当前房价下跌是暂时的，在救市政策下房价将止跌企稳并重回上涨周期 [3] - 支持“大葱价”观点认为人口老龄化、城镇化进程尾声将导致购房需求减少，房地产泡沫严重且缺乏赚钱效应，调整周期将持续 [5] - 有观点认为未来房价将出现分化，一线城市核心区域房价继续大涨，而三四线城市因人口流出、产业结构单一将大幅贬值 [9] 市场深层问题分析 - 房地产市场存在分配不合理问题，少数人囤积大量房产，而刚需家庭买不起房 [5] - 当前房价远离当地居民购买能力，市场缺乏赚钱效应导致投资客抛售房产，二手房挂牌量激增 [7] - 房地产市场最终将回归居住属性，房价去泡沫化、去投资化，与当地居民收入接轨 [7][9]