资产出售交易概述 - 公司及下属子公司拟出售位于北京市密云区和杭州市江干区的部分商铺及办公用房，旨在盘活资产、实现资金回笼、改善资产结构并优化财务状况 [1] - 本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上 [1] - 杭州市江干区标的物业涉及8套办公用房，转让价格为4,883,824.02元，总面积为2,794.01平方米 [2] 出售资产明细 - 出售资产包括北京市密云区的5处物业（合计3套商铺和8套办公用房）以及杭州市江干区的部分办公用房 [2] - 部分密云区资产（如3号院1号楼房屋14-115室、5号院2号楼房屋1-507等）的购买日期为2025年7月3日，购入不足5个月便急于出手 [2] 交易背景与战略动机 - 出售资产是基于公司加快资金回收、尽快处置非生产资料的核心目标，结合房价趋势等因素，旨在加速现金回收 [3] - 位于密云区的资产购入时为一手房交易，价格参考了周边市场行情等因素；位于杭州的资产购入时行业景气度高，当前出售系因市场交易不及预期，为尽快回笼资金而产生折损 [3] - 公司在10月底刚宣布处置北京市昌平区两套不动产（预计损失2345.61万元）并计划出售其持有的金科服务股票3268万股 [3] 公司近期财务表现 - 2025年前三季度公司实现营收206.01亿元，同比下降5.06% [5] - 2025年前三季度归母净利润为8.1亿元，同比下降36.61%；扣非净利润为7.69亿元，同比下降29.99% [5] 二级市场表现 - 截至午盘，公司股价报12.95元/股，上涨0.86%，总市值为309亿元 [6]