拍卖标的与核心条款 - 广州圆大厦的拍卖标的为广东兴业国际实业有限公司的重整投资权益，而非物业本身，起拍价约为13.6亿元（1,359,723,468.8元），相当于评估价约17亿元的八折 [2][4][8] - 竞拍保证金约为6799万元（67,986,173元），竞价周期为1天，加价幅度为100万元 [3][8] - 竞拍成功者经审查后需与管理人签署《重整投资协议》，付清对价后可获得广东兴业国际100%股权及对应的全部资产权益 [8] 拍卖现状与历史 - 此次为广州圆大厦第三次挂拍，截至11月13日18时，拍卖已获得近2.8万次围观，超500人设置提醒，但无人报名 [2][3] - 广东兴业国际的破产清算案于2023年12月8日被裁定受理，2025年9月2日法院裁定其重整，并于10月底开始挂拍重整权益 [10] 资产详情 - 拍卖标的资产包括两宗土地使用权，总面积约94,719平方米，以及三处地上建筑物，总建筑面积约147,833平方米 [6][7][8] - 主要建筑为33层高的广州圆大厦科研楼，建筑面积90,785.19平方米，另有15层员工宿舍楼和一处临时仓库 [7][8] 公司背景与财务状况 - 广东兴业国际的股东为鸿达兴业集团（持股96%）和广东东沙物流有限公司（持股4%），均已实缴出资 [10] - 鸿达兴业集团自2020年起连年亏损且幅度增大，已于2024年4月22日被裁定破产，其破产清算案债权额为190.75亿元 [10] - 广东兴业国际目前未履行执行金额高达69.17亿元 [11][12] 行业与市场分析 - 当前房地产市场处于调整期，商业地产尤其是非核心地段或存在争议的资产面临租售压力 [10] - 广州圆大厦所在的荔湾区东沙地段非广州核心商务区，其独特设计可能弱化品牌溢价，增加租赁或转让难度 [10][12] - 竞拍人需充分考虑后续改造、运营投入及资金占用成本，并评估项目区位、运营能力和市场需求 [12][13]