股价表现 - 自公布截至2025年9月30日的季度财报以来，公司股价下跌0.8%，同期标普500指数上涨1.9% [1] - 过去一个月，公司股价下跌1.5%，而同期标普500指数上涨3.6% [1] 第三季度财务业绩 - 第三季度每单位净亏损4.48美元，而去年同期为每单位净收益33.44美元 [2] - 总收入同比增长17.2%至2370万美元，主要由租金收入增长17.3%驱动 [3] - 总费用同比大幅增长37.9%至1890万美元，其中利息费用激增42.3%至550万美元 [3] - 公司录得净亏损50万美元，去年同期为净利润390万美元 [3] 业务增长驱动因素 - 收入增长主要由2025年初完成的收购驱动，新收购的Hill Estates等物业为本季度贡献约290万美元租金收入 [4] - 若排除收购影响，收入同比仅增长2.6% [4] - 折旧和摊销费用因新收购物业激增74.6%至740万美元，排除收购影响后运营费用仅增长5.1% [4] 物业运营指标 - 截至2025年11月1日，住宅空置率从去年同期的1.7%上升至3.2%，商业空置率从1.2%大幅上升至6.8% [5] - 住宅单元租金收入占总租金收入的94%，商业物业贡献剩余的6% [5] - 合资项目空置率表现强劲，仅为0.7%，低于去年同期的2.8% [7] 租赁市场趋势 - 租金增长出现减速，第三季度续约租金平均上涨5.7%，但新租约租金小幅下降0.1% [6] - 管理层承认此趋势，并预计2025年剩余时间内租金增长将继续放缓 [6] 财务状况与资本结构 - 总应付抵押票据从2024年底的4.062亿美元增至5.112亿美元，导致利息费用增加 [8] - 现金及现金等价物从1760万美元降至1340万美元，国库券投资从2024年底的8360万美元降至零，因资金用于收购 [9] 公司行动与发展项目 - 公司在九个月内以平均每份75.61美元的价格回购了4,343份存托凭证，总成本约30万美元 [10][11] - Mill Street经济适用房项目（72个单元）按计划推进，预计2025年第四季度完工，截至9月30日总投资额为3180万美元，总成本预计达3300万美元 [12] - 2025年10月，公司签署了1750万美元的过桥贷款条款书，以支持项目完工后的融资 [12]