经历了一年多时间的房价下跌，目前北京200万以内的房子越来越多了，还不是在郊区，二是在三环四环这样的好位置。房子性质也不是商住房，二是正 经70年产权的商品房。 从全市去看，丰台，朝阳，房山，大兴 200万以内的房子占比比较多。房山跟大兴作为近郊区不奇怪，但是丰台以及朝阳作为正经的城六区，倒是有点出 乎意料。其中朝阳，200万以内的房子主要集中在东南三四环、南三环、定福庄、双桥、管庄 等区域。 从近期的成交数据来看，二环大量小区的价格幅度比较疯狂，很多业主在不设底价式得砸盘出手。 由于市场改善需求加大，以及未来适龄入学人口的减少，不少学区老破小出现了较大幅度的回调。 双槐里在2025年11月成交了一套37㎡的1居室，成交价220万。同户型在2022年12月成交价是501万，降价了281万，幅度56%。 △牛街-双槐里37㎡1居室： 相比于2023年3月，同户型成交价632万，↓312万，-50% 2025年11月，中楼层成交价220万 相比于2025年2月，同户型成交价338万，↓118万，-35% 相比于2022年12月，同户型成交价501万，↓281万，-56% 相比于2020年9月，同户型成交价426万 ...