法拍房市场整体表现 - 2025年10月典型城市法拍房成交5169套，环比上升3%，同比上升8%，成交金额59亿元，环比上升4% [1][6] - 10月法拍房成交率为21.4%，较上月环比上升2.1个百分点，重新回到年内相对高位 [1][13] - 约66%的房源为溢价成交，成交法拍房的中位出价次数为14次，5.3%的房源竞拍次数达到100次或更高 [6] 重点城市成交情况 - 广州市法拍房成交套数达205套，继续居于首位，温州、杭州、宁波成交套数均不低于150套 [9] - 受南山区高价别墅成交带动，深圳市以8.4亿元成交金额排在第一，其后是上海5.8亿元、杭州4.4亿元 [9] - 重点城市中深圳成交率以45%跃居首位，杭州、厦门、太原、福州等城市成交率也在30%以上 [16] 标志性高总价资产成交案例 - 深圳南山区华侨城纯水岸独栋别墅以3.64亿元总价成交，溢价率69.5%，建筑面积639.35平方米，折合单价57.09万元/平方米，刷新深圳法拍房成交单价历史纪录 [1][2] - 该别墅拍卖吸引超20万人次围观，6名买家报名，经过118轮激烈竞价，单次加价幅度达百万级别 [2] - 厦门思明区一处会馆以1.12亿元成交，溢价41%，接近1.13亿元评估价，该物业年租金收入可达千万元级别 [12] 市场结构性与趋势性特征 - 约9.4%的成交房源属于正常买卖的普通资产，通过法拍渠道加速流转，这类房源溢价率中位数高达28倍 [19] - 10月出现多宗超亿元高总价标的试水法拍市场，如河源万绿湖酒店项目、深圳新地中央广场44套房产 [19] - 核心地段豪宅及具备稳定收益与增值潜力的商业资产，正成为高净值群体长期资产配置的优质选择 [4][5][12]