土地市场交易动态 - 芜湖璟瑜房地产开发有限公司于2025年11月11日以总价3.06亿元成功竞得经开区梦溪路以东一宗面积约63.86亩的住宅用地，成交单价约为479.21万元/亩 [1] - 弋江区红花山路北侧一宗面积约54.36亩的优质宅地于10月15日公告亮相，起始总价高达3.85亿元，起始亩单价约708万元，彰显核心区位稀缺价值 [1][4] - 经开区地块容积率1.0至2.0，建筑密度上限25%，为开发舒适宜居住宅产品提供了规划条件 [1][3] 城市土地供应策略 - 芜湖市市区2025年度计划供应国有建设用地226宗，总规模达20611亩，较2024年实际供地量增加3034亩，体现稳中求进、以需定供的政策导向 [4] - 年度供地计划中，工矿仓储用地占比最高，为46.29%，住宅用地占比为5.31%，计划明确重点围绕配套成熟区域和重点发展区域引导商住用地开发节奏 [4][5] - 弋江区地块出让对开发周期有明确规定，要求签订成交确认书后9个月内开工，并在2025年11月30日前付清出让金，体现了规范市场、保障品质的决心 [7] 城市规划与发展机遇 - 《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确芜湖为全国重要的先进制造业基地和安徽省域副中心城市，为土地价值提供坚实背书 [8] - 2025年芜湖持续推动产业转型升级，对战略性新兴产业、先进制造业用地需求应保尽保，东数西算芜湖数据中心集群、皖江江北新兴产业集中区等重大平台加快建设，带来持续产业人口和经济增长点 [11] - 规划着力构建四级公共中心体系，推进15分钟社区生活圈建设，2025年在教育、医疗等公共服务设施方面投入持续加大，以提升城市功能品质活力 [16] 交通与基础设施提升 - 作为全国性综合交通枢纽，芜湖的空铁水公多式联运体系日益完善，S24泰山路长江大桥接线工程、芜湖塔桥多式联运基地等重大交通项目正稳步推进 [12] - 交通网络的持续优化将提升弋江区、经开区等区域的通达性和吸引力，弋江区地块地处交通要冲，经开区地块毗邻梦溪路，居民未来可享受便捷出行体验 [15] 市场影响与未来展望 - 核心区域土地价值得到市场认可，城市发展红利有望在土地价值和未来房产价值中体现 [18] - 稳健的土地市场是房地产市场平稳健康发展的基石，随着芜湖省域副中心城市能级提升和产业集聚效应释放，城市综合承载力和吸引力将进一步增强 [19] - 土地市场的稳健运行和合理供应，将为城市高质量发展提供可持续的空间保障，推动芜湖向长三角具有重要影响力的现代化大城市目标迈进 [19]