房地产市场整体态势 - 全国房地产市场延续调整态势，1-10月新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额同比下降9.6% [1] - 商品房库存压力持续减小，10月末待售面积75606万平方米，较9月末减少322万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米 [1] - 全国商品房待售面积今年以来连续8个月下降 [2] 房地产开发投资与建设 - 1-10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%，其中住宅投资56595亿元，下降13.8% [5] - 同期房屋新开工面积49061万平方米，下降19.8%，其中住宅新开工面积35952万平方米，下降19.3% [5] 各线城市房价表现 - 10月一线城市新房价格仅上海保持同比增长0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7% [5] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐四个城市环比微涨 [5] - 二手房市场70个大中城市无一城环比或同比价格上涨，同比跌幅最大为唐山降幅8.3%，其次为郑州降幅8.2% [5] 市场分化与未来展望 - 高库存中小城市房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市新房价格环比依然下行 [6] - 三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房 [6] - 市场呈现一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势 [6] - 预计11-12月市场将呈现量稳价弱、分化持续的特征，房企加大以价换量力度，核心24城增量表现明显 [6]