房地产市场整体态势 - 房地产市场处于新旧模式转换的调整期，部分指标出现波动，政策成效继续显现 [2] - 1-10月全国新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%，销售额69017亿元，同比下降9.6%，同比降幅分别较去年同期收窄9个百分点和11.3个百分点 [2][5] - 房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%，降幅较前值扩大0.8个百分点 [6] 房价表现与城市分化 - 10月70个大中城市新房价格整体环比下降，一线、二线、三线城市分别下降0.3%、0.4%和0.5% [3] - 上海、杭州、合肥、沈阳、乌鲁木齐和韶关6个城市新房价格环比上涨，上海涨幅最大为0.3% [3] - 一线、二线、三线城市二手房价格环比分别下降0.9%、0.6%和0.7%，一二线城市降幅较上月收窄0.1个百分点 [3] - 市场呈现一线城市核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势 [4] 库存与去化情况 - 10月末全国商品房待售面积75606万平方米，较9月末减少322万平方米，为连续第八个月减少，其中住宅待售面积减少292万平方米 [2][6] - 库存结构持续优化，新盘供应整体减少，供求关系持续改善 [6] - 三四线城市二手房分流强度达37%，库存去化周期超20个月的城市新房价格下行压力依然存在 [3][4] 房企资金与政策影响 - 1-10月房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%，降幅较去年同期和去年全年分别收窄9.5和7.3个百分点 [7] - 全国"白名单"项目贷款审批金额已超7万亿元，较上年末增加2万亿元 [7] - 各地区各部门加快出台支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求 [7]