李凌表示，高库存是行业"内卷"的根源，但这一局面有望在"十五五"期间迎来转折。办公楼新开工面积 在2024年已降至2019年峰值的四分之一，预计从"十五五"后期开始，新增供应将显著放缓。 高标仓市场的调整更为迅速。2026年新增供应预计同比下降30%，2027年将进一步降至300万平方米以 下，空置率有望回落至15%左右的健康水平。尽管跨境电商需求增速放缓，但高标仓作为基础设施的韧 性凸显：2025年前三季度净吸纳量同比增长62%，达720万平方米，创历史新高。 "高标仓资产价格已逐步触底，部分项目估值甚至跌破建设成本。"李凌指出，"随着供需在未来1–2年内 再平衡，资产价格将迎来系统性重估。"与此同时，零售物业展现出抗周期韧性。他建议投资者关注区 域型购物中心和目的地型奥特莱斯，并适度布局经济发达区域的三线城市龙头项目。 新华财经北京11月14日电（康耕甫） 近日，国内一线城市商业地产迎来投资风口。研究报告显示，国 资、险资等投资型买家正积极买入上海核心物业，人民银行重庆分行也在推动发行重庆市首单公租房商 业地产抵押贷款支持票据。展望后市，经历了多年周期性低谷之后，商业地产凭借长久期、低波动和现 金流稳定等 ...