房地产市场整体态势 - 房地产市场处于调整区间，但政策成效持续显现，部分指标同比降幅收窄 [2] - 1-10月全国新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%，销售额69017亿元，同比下降9.6%，但同比降幅分别比去年同期收窄9个百分点和11.3个百分点 [2][5] - 行业处于新旧模式转换时期，转型调整需要时间，部分指标会出现波动 [2] 商品房价格表现 - 10月70个大中城市新房价格整体环比下降，一线、二线、三线城市分别下降0.3%、0.4%和0.5% [3] - 上海、杭州、合肥、沈阳、乌鲁木齐和韶关六个城市新房价格环比上涨，其中上海上涨0.3%，涨幅最大 [3] - 10月一线、二线、三线城市二手房价格环比分别下降0.9%、0.6%和0.7%，其中一二线城市降幅较上月收窄0.1个百分点 [3] - 年轻人导入速度快的城市如上海、杭州和合肥房价相对坚挺 [3] - 当前市场呈现一线城市核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势 [4] 商品房库存与销售 - 商品房去库存工作持续推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，为连续第八个月减少 [2][5] - 其中住宅待售面积减少292万平方米 [5] - 近期新盘供应整体有所减少，库存结构持续优化，供求关系改善 [6] - 三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房 [4] 房地产开发投资与资金 - 1-10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%，降幅比前值扩大0.8个百分点 [7] - 部分重点城市好地段项目的土地交易积极活跃，城市更新节奏快的区域开发投资环节有序 [7] - 1-10月房地产开发企业到位资金78853亿元，同比下降9.7%，降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点和7.3个百分点 [7] - 全国"白名单"项目贷款审批金额已超过7万亿元，较上年末增加2万亿元 [7] 政策影响与市场展望 - 各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求 [8] - 随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，11-12月市场预计呈现"量稳价弱、分化持续"的特征 [4] - 下阶段将积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，推动市场高质量发展 [8]