公司评级与市场观点 - 公司被列入对冲基金看好的15只极端高股息股票名单 [1] - 美国银行将公司评级从买入下调至中性，目标价从15美元降至11.5美元 [2] - 评级下调原因包括低端市场疲软、政府停摆影响部分服务品牌以及K型复苏抑制企业需求 [2] 第三季度运营业绩 - 可比酒店入住率为76%，同比下降1.2% [3] - 平均每日房价为163美元，同比下降0.6% [3] - 每间可用客房收入为124美元，同比下降1.8% [3] - 10月份初步数据显示，可比酒店每间可用客房收入同比下降约3%，部分归因于政府停摆 [3] 第三季度财务与资本活动 - 季度收入达到3.7388亿美元，同比下降1.3%，但超出分析师预期300万美元 [4] - 年初至10月，公司出售三处非核心资产，获得3700万美元 [4] - 同期以约1900万美元收购了Homewood Suites Tampa-Brandon酒店 [4] - 公司回购380万股股票，花费约4800万美元 [4] - 投入超过5000万美元用于投资组合改善 [4] - 向股东分配了2.02亿美元 [4] 公司背景 - 公司是一家公开交易的房地产投资信托基金，拥有美国最大、最多样化的高档客房导向型酒店组合之一 [5]