2025年沈阳土地市场概况 - 截至2025年，沈阳已成交17宗住宅用地，总成交金额近60亿元 [1] - 浑南区土地市场表现突出，已成交5宗地块，成为区域热点 [1] - 浑南区新开盘项目如中海·盛京玖章、郡源盛京文華、中海·青云筑均实现首开热销，推动区域楼市热度飙升 [1] 世纪大厦板块新地块详情 - 浑南区世纪大厦板块将于12月17日挂牌交易一宗新住宅用地（世纪路南新成街东-1地块），这可能成为沈阳2025年出让的最后一宗宅地 [3][5] - 该地块土地面积18871.24平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0大于1.0，商业比例不大于5%，建筑高度不大于80米 [5] - 地块起始价为5000元/建筑平方米，体量相对较小，未来可能规划小高层或高层产品 [5] - 地块原址为宝思达同创产业基地，临近浑南区政府，位于成熟次新小区中心，东侧紧邻龙湖春江郦城，西侧临近万锦紫园，南距金地檀府、金地锦城仅数百米 [6][8] 地块区位与交通优势 - 地块距离地铁二号线世纪大厦站约700米，两站即可到达奥体商圈，交通便捷 [10] - 地块区位优秀，城市界面较好，产业环绕，5000元的起始价被视为其价值佐证 [10] 周边二手房市场情况 - 地块周边龙湖春江郦城高层房源近期成交均价在1万元/平方米出头 [14] - 具体成交案例显示，龙湖春江郦城一套低楼层房源于2025年10月25日成交，单价为10156元/平方米，成交周期200天 [11] - 另一套龙湖春江郦城中楼层房源于2025年10月17日成交，单价为10975元/平方米，成交周期108天 [12] - 第三套龙湖春江郦城中楼层房源于2025年10月9日成交，单价为10914元/平方米，成交周期63天 [13] - 万锦紫园高层房源成交单价普遍在7000元/平方米区间，例如一套中楼层房源于2025年9月17日成交，单价为7782元/平方米 [17][22] - 另一套万锦紫园房源于2025年10月19日成交，单价为8498元/平方米 [19] - 金地檀府二手房成交单价与万锦紫园相近，大约在8000元/平方米区间 [22] 板块历史与市场意义 - 世纪大厦板块曾是浑南区炙手可热的楼市板块，吸引了万科、龙湖、金地等品牌房企，开发了多个热门项目 [6] - 随着在售楼盘陆续售罄，该板块新房供应陷入沉寂，此次新地块出让将填补板块新房库存的不足 [6]