房地产市场趋势 - 中国房地产市场自2018年繁荣顶峰后进入深刻调整期，整体房价呈现下行趋势 [1] - 以上海为例，房价从每平方米九万余元回落至六万余元，跌幅超过30% [1] - 房价下跌现象不仅出现在郑州、石家庄等二三线城市，上海、深圳等一线城市亦未能幸免 [1] 二手房市场状况 - 主要城市二手房挂牌量激增，北京达14.7万套，上海逼近17万套，成都、武汉、重庆等城市突破20万套 [4] - 市场呈现显著供过于求状态，导致房产流动性急剧下降，变现困难 [4][7] - 房产可能挂牌数月乃至一年仍无人问津，资金被严重锁死 [4][7] 多套房产持有者风险 - 资产持续缩水，过去三年多国内房价整体下行，一线城市核心区域在2025年后出现补跌现象 [8] - 房屋持有成本悄然攀升，包括物业费、取暖费等，叠加效应推高整体财务压力 [9] - 房产税试点范围扩大，为多套房产持有者带来潜在额外税款负担，可能每年需支付数千甚至上万元 [11] 租赁市场与投资模式转变 - 以租养贷模式面临破产，尤其在中小城市，人口流失导致租房市场严重过剩，房产空置期长 [15][17] - 租金价格下滑，例如上海有案例显示房租从6500元跌至4800元，导致房东需每月额外支付2000元弥补房贷缺口 [17] - 持有过多房产从稳赚不赔的投资转变为沉重负担，影响家庭财务健康与情感平衡 [19]