全国房地产市场整体趋势 - 2025年10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均呈下降趋势 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降2.0% [8] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降3.4% [8] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降5.2% [8] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降5.7% [8] - 当前房地产市场分化趋势加剧 [8] 一线城市新建商品住宅市场表现 - 10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% [2] - 北京新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降2.0% [2] - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% [2] - 广州新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降4.2% [2] - 深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，但同比逆势上涨0.6% [2] - 深圳新建商品住宅价格已连续多月保持同比正增长 [2] - 从1-10月平均值看，深圳新建商品住宅价格指数为97.0，显示出相对稳定的长期趋势 [3] 一线城市二手住宅市场表现 - 10月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [5] - 北京二手住宅销售价格环比下降1.1%，同比下降4.7% [5] - 上海二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.4% [5] - 广州二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降6.4% [5] - 深圳二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.3%，但降幅在一线城市中最小 [5] - 从1-10月累计数据看，深圳二手住宅销售价格指数为96.5，高于其他一线城市 [6] 深圳楼市韧性分析 - 深圳作为中国特色社会主义先行示范区，持续吸引人才流入，刚性和改善型住房需求相对坚实 [7] - 近期一系列优化调控政策的实施对市场信心起到支撑作用 [7] - 深圳土地资源稀缺的基本面决定了其房产的长期价值 [7] - 深圳的创新能力和人才吸引力是支撑楼市长期价值的核心要素 [9] - 深圳独特的城市定位和创新型经济结构将继续支撑房地产市场长期发展 [9]