市场与项目定位 - 广州高端住宅市场在2025年四季度呈现活跃态势，多个项目入市为楼市注入活力 [1] - 璞樾·墅项目定位为市中心稀缺湖畔墅区，凭借约1.1的低容积率打造纯墅地块，在天河核心区具有显著稀缺性 [1] - 项目是世界大观板块最后一块环湖拼图，拥有约5.3万平方米双湖资源和约1.9公里湖岸线 [3] 项目开发与投资 - 越秀地产投入约143亿元接连拿下天河区世界大观板块一二三四期地块，实现一线环湖的围合式连片开发 [3] - 开发采用"先治湖后建房"的模式，并基于POD连片开发进行整体运营 [3] - 项目由越秀地产与金茂联手打造，融合越秀地产的板块开发经验和金茂超过30年的豪宅建造经验 [3] 产品设计与特色 - 项目主力户型为建筑面积约210至550平方米的新规四代墅，提供垂直空间和"一层一世界"的功能分区 [1][5] - 产品采用金茂八衡科技系统，旨在解决广州夏热冬湿的气候问题，提升居住舒适度和室内气候平衡 [5] - 设计上注重自然融合，拥有台地花园与山间小径，将自然、艺术与生活相结合 [3] 配套设施与服务 - 项目在交付前已营造出可消费的会所体验和可参与的社群生态 [3] - 物业服务由越秀商管提供，引入双国际认证服务团队，定制庄园式管家服务体系 [5] - 项目配套包括国际湖区醇熟配套，旨在打造高品质人居标杆 [3][5]