项目核心卖点与创新设计 - 项目创新采用北京首个电子抬升窗设计，实现封闭阳台与露天阳台的灵活转换，单位造价成本为7000—8000元/平方米 [1][3] - 项目搭载与金茂府系列同源供应商的毛细管网系统，可将室内温度稳定维持在20—26摄氏度的舒适区间 [1][4] - 项目共推出17种户型，主力为111—192平方米的三居、四居洋房及小高层，得房率可达87%—99% [6] 项目配套设施与社区环境 - 项目位于黄村主城区，周边学校、物美超市等生活配套相对完善，毗邻地铁4号线黄村火车站，步行距离约370米 [1][9] - 社区内打造约400米长风雨连廊，提供约1700平方米遮风挡雨空间，部分楼栋首层架空层计划引入咖啡厅、书吧等商业业态 [7] - 项目周边道路较为狭窄，且距离京雄城际高铁线路最近处仅170米，高铁通行噪声突出，下午4时左右单方向高铁约每3分钟一班 [1][9] 市场定位与销售表现 - 项目户型多元化覆盖不同家庭结构需求，非主力别墅产品40余套房源已售出20多套 [6] - 根据北京市住建委数据，截至11月15日，项目已累计签约10套，成交均价约4.5万元/平方米，与周边约2.76万元/平方米的二手房形成明显价差 [7] - 创新设计被分析师认为可形成差异化优势，吸引品质客群，提升品牌口碑与后续开发经验 [3]