项目背景与核心理念 - 项目是青岛地铁集团对波螺油子老街进行的城市更新改造，旨在实现历史文脉与未来发展的交汇 [2] - 改造秉持"应保尽保"、"修旧如旧"原则，系统性修复马牙石路面、里院建筑立面等历史元素 [5] - 核心理念是将物理空间的历史痕迹与现代设计语言及商业功能融合，使老建筑成为活态的文化容器 [5][6] 改造策略与工艺 - 改造工艺获得专业领域权威认证，外墙饰面修复技术和木作结构加固方案荣获青岛市工匠大赛多项荣誉 [8] - 通过建立标准化修复流程确保历史元素不受破坏，并引入现代商业逻辑为建筑注入持续运营的生命力 [8] - 采用立体化空间利用方式，依地势打造错落有致的院落空间，实现历史风貌保护与不同业态需求的分层满足 [8] 商业运营模式 - 项目摒弃传统购物中心模式，聚焦"小而美"的非标商业与主理人品牌，引入艺术策展沙龙、设计师集合店等创新业态 [12] - 通过"场景即内容"逻辑构建差异化竞争力，使品牌与城市记忆深度绑定，消费者获得与生活方式关联的体验 [12] - 建立"周周有活动，月月有主题"的运营体系，围绕地铁、商业、文化、生活四大维度在公共空间举办常态化活动 [16] 运营成果与影响 - 自2024年11月正式运营以来始终保持满租状态，月均营业额屡创新高 [16] - 仅十一黄金周就吸引游客超50万人次，有效带动地铁客流量增长和周边商业氛围提升 [16] - 联合外部团队搭建"青岛本色"培育体系，为入驻主理人提供品牌设计、营销推广等全方位支持 [16] 轨道+战略与城市赋能 - 项目是青岛地铁"轨道+"战略的缩影，以轨交线网为脉络高效利用沿线碎片化空地开展城市"微更新" [19][22] - 成功案例包括中山路里院项目（青亭酒店、人间采蜜文化坊）和畅享汇项目，精准服务居民"最后1公里"需求 [19] - 打造青铁体育公园等运动空间，推动全民健身与轨交场景深度融合，形成"地铁开到哪，活力带到哪"的良性循环 [22] - 该模式将商业空间转化为城市文化场域，为轨交行业参与城市建设提供了可复制、可推广的"青铁样本" [2][20][22]