银行加速处置抵债房产的现象与规模 - 多家银行近期通过京东、阿里等线上平台大量直接销售房产，部分银行在售房产标的已超千套，处置速度明显加快 [1] - 国有大行抵债资产处置节奏加快，例如建设银行2025上半年处置规模已超过2022至2024年历年水平，中国银行和交通银行2024年处置规模分别为19亿元和4.5亿元，显著高于往年 [6] - 需注意线上平台统计口径可能高估实际数量，因包含已结束、已撤销场次及同一资产重复挂牌，剔除这些因素后，银行直供房在整体二手房市场规模中占比仍然有限 [2] 银行加速处置抵债房产的原因 - 部分中小企业经营性贷款到期，抵押房产因房地产市场下行出现评估价低于原贷款金额的“价值倒挂”，导致借款人续贷困难，违约房产进入处置流程 [1][3] - 银行面临资本消耗压力，根据规定，抵债不动产超期未处置将施加惩罚性风险权重，加速处置可缓解资本压力 [4] - 银行营收增长承压，将抵债房产折价出售可加快资金回收，补充当期利润 [4] - 银行对房价预期下行，加速处置可规避未来房地产市场修复不及预期导致的回收率下降风险 [4] 零售贷款风险暴露与不良资产处置多元化 - 各类型零售贷款不良率均呈上升趋势，个人住房贷款不良率自2021年以来持续上升且未见顶，个人经营性贷款不良率在2024年后快速上升 [5] - 银行除直接处置抵债房产外，正积极拓展资产证券化等多元化处置渠道 [1][7] - 以发行起始日计算，今年银行不良信贷ABS已发行278单，金额合计672.77亿元，其中基础资产为“个人住房抵押不良贷款”的共有73单，金额合计349.18亿元，规模和数量均已超过去年全年 [7] - 不良信贷ABS的发行规模在信贷资产证券化市场中占比上升至75%以上，已成为第一大品类 [7] 银行涉房风险判断与市场影响 - 业内普遍认为一、二线城市涉房风险整体可控，因抵押品价值与客户违约意愿强相关，但部分区域仍面临风险出清压力 [1][8][10] - 有观点认为直供房入市对部分房价压力较大的二线城市房地产市场存在一定冲击，也有观点认为因其规模有限，不会主要拖累市场价格 [8] - 资产贬值的冲击多数在银行取得资产前已发生，直供房处置实际有助于降低银行不良资产，优化资产负债表 [10]