行业交易总量趋势 - 今年1至10月全国新房和二手房交易总量同比下降1.9% [3] - 交易总量同比微降显示市场总需求基本稳定 [3] - 住房成交总量与去年基本保持稳定 [5] 二手房市场表现 - 1至10月全国二手房交易网签面积同比增长4.7% [7] - 二手房在交易总量中占比达到45% [7] - 上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市二手房交易网签面积同比增长超过10% [7] - 二手房对新房的替代作用正在不断增强 [1] - 二手房正在逐渐成为市场交易主力 [10] 政策与需求特征 - 因城施策、因地制宜的止跌回稳促进措施逐步发挥良性持续作用 [5] - 改善性需求持续释放 [9] - 各地出台增加住房公积金贷款额度、购房补贴等政策 [9] - 市场呈现出改善性需求增长的特征 [9]