债权处置核心信息 - 中信信托公开挂牌处置宝能城有限公司一笔14.08亿元的不良债权，包含借款本金10亿元、剩余利息2.265亿元及其他费用1.816亿元 [1] - 债权抵押物为深圳市南山区宝能城花园（东区）三期工程中的160套房产，产权属性为商住混合用地/商业 [1] - 该债权已向深圳市中级人民法院提起诉讼，案件已进入一审程序，预计2025年四季度开庭审理 [2] 抵押物资产状况 - 作为抵押物的160套房产位于深圳市南山区核心地段，存在二押、三押、四押及司法查封等多重权利限制 [2] - 宝能城花园（东区）目前有57套房源在售，小区挂牌均价为10.58万元/平方米，不同户型总价在560万至1338万元之间 [4] - 该楼盘在2021年楼市高峰期成交价曾高达15万元/平方米 [4] 资产处置竞价规则 - 此次债权转让采用不预设转让底价但设置保留底价的网络竞价规则，打破了传统不良资产处置的定价惯例 [2][4] - 不预设底价意味着潜在投资者无需面对固定门槛价格，保留底价主要用于防止资产被贱卖 [5] - 此模式对信托公司的资产叙事能力、竞价运营能力和舆情管理能力提出更高要求 [5] 宝能系债务与资产处置概况 - 截至2025年11月，宝能投资集团整体被执行金额已超500亿元，2025年前两个月新增执行金额合计超47亿元 [7] - 2025年宝能系已有多宗股权及资产被处置，包括前海联合基金30%股权以3766万元成交（较首次拍卖价下降44%），以及观致汽车常熟生产基地流拍等 [7] - 宝能城花园四期工程另有12套房源将于12月8日被法拍，申请执行人为中信银行国际（中国）有限公司 [8] 市场影响与行业意义 - 此次债权处置结果将对宝能系后续债务重组进程产生重要影响，可能为其他债权人提供处置参考 [8] - 债权拍卖结果将为宝能整个资产池钉下价格钉子，影响其他金融机构的债务展期谈判，并可能迫使宝能从时间换空间转向资产换现金的偿债模式 [9] - 2025年上半年，中信信托以29.16亿元营收位列行业第一，净利润为15.67亿元 [2]