项目背景与交易 - 中建智地、中国金茂、越秀地产及朝阳城发联合体以底价126亿元竞得北京朝阳区一组团地块 [5] - 地块用地规模14.8302万平方米，规划建筑面积28.27万平方米，平均成交楼面价为44565元/平方米 [6] - 地块包含平房乡黄杉木店项目及孙河组团项目，涵盖住宅、托幼及商业金融服务业用地 [5] 项目规划与分工 - 黄杉木店宅地划分为南北两个地块，南地块由中建智地主导操盘，推广名为“紫京宸园” [6] - 北地块由越秀地产负责操盘，中国金茂负责产品，推广名为“璞樾” [6] - 紫京宸园规划15栋住宅楼，户型面积133至278平方米，另有少量400平方米户型 [6] - 璞樾规划9栋住宅楼共426户，户型包括152平方米、188平方米及195～258平方米大户型 [7] 销售表现 - 紫京宸园于10月12日开盘，官宣当天销售额达56.5亿元 [6] - 璞樾于10月17日开盘，官宣销售额为45.65亿元 [7] 合作争议与解决方案 - 项目大股东中建智地曾就操盘方越秀地产对部分房源“暗中调价”提出异议 [2] - 各股东方经过协商达成共识，将秉持专业、阳光、公开、透明的原则推进项目开发 [1] - 后续南北“双地块”将由三家股东联合操盘营销，并建立常态化沟通机制保障项目品质与服务 [2]