核心观点 - 2025年1-10月北京市房地产市场呈现资金面改善但实体活动分化的格局 到位资金同比增长8.3% [1][6] 但房屋新开工面积和销售面积同比分别下降9%和3.7% [2][3] 房地产市场建设情况 - 全市房地产开发企业房屋新开工面积938.3万平方米 同比下降9% [2] - 住宅新开工面积592.5万平方米 同比下降8.4% [2] - 办公楼新开工面积26.7万平方米 同比显著增长34.7% [2] - 商业营业用房新开工面积49.2万平方米 同比增长1.4% [2] - 全市房屋竣工面积841.4万平方米 同比下降5.7% [2] - 住宅竣工面积433.4万平方米 同比下降13.3% [2] - 办公楼竣工面积23.5万平方米 同比下降32.3% [2] - 商业营业用房竣工面积80.3万平方米 同比大幅增长1.1倍 [2] 房地产市场销售情况 - 全市新建商品房销售面积815.9万平方米 同比下降3.7% [3] - 住宅销售面积554.3万平方米 同比下降7.3% [3] - 办公楼销售面积53万平方米 同比下降11.8% [3] - 商业营业用房销售面积42.7万平方米 同比下降11.6% [3] 房地产开发企业到位资金情况 - 全市房地产开发企业本年到位资金3592亿元 同比增长8.3% [1][6] - 定金及预收款1356.2亿元 同比增长3.8% [6] - 自筹资金958亿元 同比增长15% [6] - 国内贷款566.6亿元 同比增长14.3% [6]