地块基本信息 - 地块位于青浦徐泾，为普通商品房用地，出让面积2.49公顷，容积率2.2，总建筑面积5.48万㎡ [2] - 地块起始总价16.45亿元，起始楼板价为3万元/㎡ [2] 区位与交通优势 - 地块最大优势是承接大虹桥商务区核心开发红利，基础设施完善 [4] - 地块直线距离2号线国家会计学院站约500米、17号线蟠龙路站约700米，公共交通便利 [4][7] - 周边道路交通发达，有沈海高速、崧泽高架等重要大动脉 [4][7] - 上海轨交2号线西延伸段已于11月1日通车，13号线西延伸段预计最快2026年内通车，将形成三线会师的交通格局 [12][13][16] 周边配套设施 - 地块周边有蟠龙绿地公园、蟠龙古镇、蟠龙洛克公园等大型公共空间及文化体育设施 [7] - 基础教育资源丰富，包括上海市青浦区实验蟠文幼儿园、上海青浦世界外国语学校等 [7] - 医疗卫生设施有复旦附属华山医院、上海医大医院 [7] - 大型商业配套包括蟠龙天地、首位奥特莱斯、虹桥世界中心 [7] 市场前景与挑战 - 业内对地块看法存在分歧，看好方认为其具备大虹桥核心地段优势，且徐泾近两年无宅地供应 [1] - 看淡方主要担忧徐泾楼市面临大量次新房解禁压力，2026年之后四年内将解禁万余套房源，解禁量稳居上海全市各板块第一 [1][8] - 2025年大虹桥徐泾进入建设兑现期，安踏、美的、圆通等六大总部将相继竣工投入使用，产业集聚和人口导入优势明显 [8][16] - 徐泾区域面积达38.55平方公里，相当于两个黄浦区，凭借综合优势，好的地段仍具吸引力 [16]