私有化交易核心信息 - 大悦城地产将于2024年11月27日正式从香港联交所退市，私有化计划已获股东批准 [1][2] - 私有化以协议安排方式回购股份，总代价约为29.32亿港元 [2] - 交易完成后，大悦城控股对大悦城地产的持股比例将从64.18%大幅提升至96.13% [2][3] 私有化动因 - 股票流动性低且融资功能受限，股价长期低迷限制了从资本市场筹资的能力 [2][4] - 当前“A控红筹”架构增加了公司治理的复杂性 [2] - 私有化有助于减少作为上市公司所需的监管成本和运营成本，提升战略决策灵活性 [4] 公司财务状况与影响 - 大悦城控股过去三年业绩持续亏损，2022年亏损28.82亿元，2023年亏损14.65亿元，2024年净亏损约29.77亿元，三年合计亏损规模超过70亿元 [3] - 2025年上半年大悦城控股已实现扭亏为盈 [3] - 私有化完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于提升归母净利润 [2][3] 行业趋势 - 房企及旗下企业私有化退市案例增多，近期案例包括大悦城地产、五矿地产，此前有首创置业、中国宏泰发展等 [3][4] - 房地产行业处于深度调整期，销售规模连年下滑，私有化被视为行业调整期的必然现象 [4] - 未来2至3年，房企退市的趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组 [1][4]