项目推进概况 - 多地保障性住房再贷款密集落地，收购存量商品房用作保障性住房的项目推进节奏加快，“市场+保障”的房地产发展新模式正逐步成形 [1] - 广东中山市自9月底启动收购项目后，已有6个项目提交申请材料，合计近1500套房源进入意向收购阶段 [1] - 杭州市安居集团在5月份首次完成万科河语光年府收购后，于11月份再次启动新一批房源征集，覆盖八个城区 [1] - 重庆建工投资控股公司旗下公司收购存量商品房的两个新项目于10月30日同时投入运营，房源合计520余套 [1] 资金来源与运用 - 人民银行巴南分行指导交通银行巴南支行向重庆兴南腾丰城市生活服务集团发放住房租赁团体购房贷款1.52亿元，专项用于收购2个项目共计226套存量商品房 [2] - 湖南常德完成首笔县域层面收购存量商品房用作保障性住房贷款发放，成为湖南省首个连续落地两笔此类贷款的非省会城市 [2] - 湖北荆门已申报10个收购项目，拟发行专项债额度4.7亿元 [2] - 广州市在提振消费专项行动方案中提出，将利用专项借款购买存量商品房作为安置房 [2] 政策影响与行业意义 - 引入专项债等低成本资金来源，有助于加速存量商品房收购 [3] - 通过收储转租或非居改保等方式加快筹集租赁房源，能为大学生创业、青年人才等群体提供住房保障，减轻租房群体负担 [3] - 增加保障性住房供给能缓解青年群体和新市民的居住压力，补齐部分地区保障房短板，使住房供给结构更均衡 [3] - 为存量商品房找到新的去化渠道，推动房地产市场形成更良性的循环 [3]